住展雜誌:10大重劃區「成屋當道」
新聞發佈時間:2017/09/15 09:59:26 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計,北台灣三都中,有多達十個重劃區內銷售中的建案大部分都是成屋案,包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是清一色新成屋建案,說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。

北台灣三都當中,台北市僅有二個重劃區:內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區,線上銷售中的建案全是成屋案;北市全成屋案重劃區較少的主因,除了買方對預售屋接受度較高之外,先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵,建商多寧願推預售而不願推成屋。但即便如此,因房市前景仍不明朗的緣故,建商減少推出新案,北市境內重劃區的預售屋案越來越少,成屋餘屋案明顯增多。例如北投奇岩重劃區,現在區內只剩一件預售屋,其餘多是成屋餘屋案。

新北市新莊副都心、桃園藝文特區,都是紅極一時的重劃區,此前大多是預售屋盤踞市場;其中,副都心原有「遠雄首品」、「三發璞緻」等預售案,但近期「首品」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後,副都心正式宣告進入零預售階段。未來二大重劃區將公開的新案,如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」全是成屋案,意味預售屋將暫時匿跡。

榜中最特殊的,則是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今,北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案,賣的是重劃區二、三年後的價格,但台北港特定區完全打破這套規律,第一個建案「文昌苑」竟是成屋案,頗讓人跌破眼鏡。



何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡房市前景息息相關;除了台北市外,新北、桃園先建後售的建案持續增加。其次,因近二、三年來適逢預售屋交屋潮,再加上銷售趨緩,建商集中火力銷售成屋餘屋,預售屋推案自然就減少了。最後,則與房市客層轉變有關;由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出。

何世昌進一步指出,成屋與預售兩相比較,則成屋自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下,應能刺激自住客買盤出籠。

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